廣州“淘寶第一村”：拿 3500棟出租屋“換”600億房產

有著“廣州淘寶第一村”之稱的番禺里仁洞村舊改合作企業塵埃落定,越秀地產以210億元投資總額拿下該村舊改項目。

    有著“廣州淘寶第一村”之稱的番禺里仁洞村舊改合作企業塵埃落定,越秀地產以210億元投資總額拿下該村舊改項目。據廣州公共資源交易中心消息,公示期限5日。南都記者了解到,前日項目招商主體成員代表會議在里仁洞村會議室舉行。根據表決結果,越秀地產獲得里仁洞項目舊改資格。

　　改造前

　　廣州淘寶第一村 出租屋3500棟

　　番禺南村里仁洞村位于番禺區中部,南村鎮西部,東至華南碧桂園,南至市橋,西至新光快速,北至錦繡香江花園。距離番禺區政府、廣州南站約7.5公里,到珠江新城約30分鐘車程。距離地鐵3號線漢溪長隆站、7號線南村萬博站約1.5公里。

　　最新數據顯示,里仁洞村戶籍人口6234人,2375戶,常住人口達44142人,非村民人口達37908人,村內建筑達4119棟。

　　作為“廣州淘寶第一村”,里仁洞村有出租屋3500多棟,商戶2000多間,從業人員超3萬人,大多來自廣東潮汕,福建莆田、泉州等地。

　　越秀地產介入該村舊改工作已多時。南都記者走訪看見,里仁洞村街道窄小,車輛、人員出行密集時段會出現堵塞現象。村內樓間距離狹窄,“握手樓”眾多。村內隨處可見越秀地產的改造宣傳標語。

　　據了解,里仁洞村擬改造面積約172公頃,現有建筑面積約221萬平方米。改造后總建筑面積達到約349萬平方米。在拿下該改造項目后,越秀地產將從中獲得約150萬平方米的土儲。

　　改造后

　　將建11所學校以及300米高“新地標”

　　改造以后,廣州淘寶第一村將有翻天覆地的變化。據越秀地產透露的初步規劃,該項目將打造1個商業中心+1個建筑地標+6大城市服務體系,支持區域可持續發展。

　　改造后的里仁洞村,將較現狀增加11所學校；重新配置公共服務及市政公用設施共計19.25萬平方米,其中包含獨立設施用地10.88萬平方米。

　　據悉,該村現有市政設施僅14處,改造后擬建設市政公共服務設施共計175處,比現有增加161處。

　　改造之后,里仁洞村的道路規劃、公交站點、停車場、市政管網等民生設施將得到全面優化。擬改造后的道路面積近600畝,擬整治河涌面積10.5畝。

　　改造后的里仁洞片區商業面積將達50萬㎡,擬規劃打造最少兩個以上大型商業綜合體,及高品質酒店、時尚青年公寓、兒童教育培訓、社區鄰里中心等現代化商業配套。

　　據了解,里仁洞村改造將結合越秀地產現有產業基礎及發展趨勢,構建智能科技+信息商務雙輪驅動,屆時計劃引進現代高端服務業總部企業、智能科創優質企業及信息商務精品企業,為里仁洞新社區注入強勁發展動力。

　　未來里仁洞村亦將出現300米的高層商業建筑地標,與珠江新城CBD地標西塔相呼應。這也意味著,萬博商圈的地標,未來將由出自里仁洞村的地標取代現有的266米廣晟萬博城A塔。

　　番禺區城市更新局、南村鎮人民政府、該村已經為該項目墊付了超過2000萬元的前期費用,該款項也須由競得合作企業負責返還,納入項目改造成本。

　　在過去36多年,越秀地產總改造土地面積超800萬㎡,幾乎每一個年代都有相關舊改代表作。在2017年,越秀地產成立城市更新集團,自此更深入軌交物業、國企合作、舊廠改造等。

　　此次拿下里仁洞項目,未來幾年可為越秀地產提供預計超過600億元的總貨值。據悉,越秀地產將借鑒里仁洞村項目的成功經驗,繼續拓展其他舊村改造資源,使舊村項目成為越秀低成本獲取土地的重要來源。

　　17條村改造，投資超1211億元

　　廣州自1999年起開始籌劃城中村改造,直到2009年方正式展開。

　　在過去十年,廣州全面改造的城中村已完成獵德村、林和村、琶洲村、楊箕村、潭村共五條村。近兩年,廣州城中村改造工作全面加速。除了本土房企積極運作,上海升龍、深圳華僑城、天泰控股等一大批外地房企也派出工作人員進入廣州城中村。

　　根據南都記者不完全統計,當前廣州已有超過200個城中村在啟動和開展與改造相關的工作。比如在天河區,位于國際金融城東區的宦溪村在今年5月考慮重新啟動舊改工作；而員村街石東二至四經濟社,亦在7月12日至14日,給每戶村民派發了關于改造的宣傳資料及物品。在下周,海珠區瀝滘村更將連開兩天會議,讓村民投票表決復建住宅房屋的產權性質,究竟要國有證還是集體證。

　　在今年已進入招標環節的村莊,達到17條。其中番禺最多,達4條,包括蔡邊一村、沙灣福涌村、沙溪村、里仁洞村。除了前日剛官宣由越秀地產改造的里仁洞村外,在7月23日,沙溪村亦將公布改造的合作企業。

　　根據政府公布的數據統計,已開啟招標合作企業的17條村中,只剩沙溪村和花都田美村待公布合作企業,其余15條都已名村有主,只待快馬改造。

　　17條城中村總共占地2105.5921萬平方米,改造總投資金額高達1211.71億元。以廣州知名景區百萬葵園占地26萬平方米計算,僅今年前七月確定合作改造的城中村面積,就相當于81個百萬葵園!

　　17條村莊中,占地面積超100萬平方米的就有5條。分別是番禺南村里仁洞村、洛浦街沙溪村,黃埔區九龍鎮湯村,增城新塘群星村,從化東風村。從政府公布的改造投資看,最“燒錢”的就是里仁洞村和沙溪村,兩條村的投資金額均超200億元,當中里仁洞村改造更需擲210億元。當然,這兩條村地段佳,均處于華南板塊,目前周邊一手新房已破4萬+。