廣州寫字樓市場表現穩健 空置率保持在低位

日前，萊坊發布2019年第三季度廣州寫字樓市場報告。報告顯示，第三季度廣州甲級寫字樓市場無新增可租賃辦公面積，市場凈吸納量為57,000平方米。2019年前三季度，市場共新增甲級寫字樓面積約180,000平方米。

　　甲級寫字樓

　　第三季度，廣州甲級寫字樓市場平均租金環比上升0.2%至每月每平方米人民幣178元。空置率環比下降1個百分點到8%。

　　萊坊中國區戰略咨詢部高級董事陳鐵東先生表示：“前三季度，廣州市宏觀經濟指標錄得穩健表現。全市地區生產總值同比增長6.9％，比上年同期提升0.6個百分點，固定資產投資增長21.1％，社會消費品零售總額增長8.2％。宏觀經濟的平穩走勢為寫字樓市場奠定了良好基礎。”

    租金及價格

　　第三季度，廣州甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米人民幣178元，環比增長0.2%。在未來經濟形勢不明朗和需求減緩的環境下，甲級寫字樓的租金出現松動，談判空間增大。

　　第三季度，越秀區政府印發了促進金融業發展的實施辦法，為落戶的金融類機構和重點項目提供租金補貼和獎勵。萊坊預計這項措施未來會帶動一部分租賃預算有限的企業入駐越秀區寫字樓。一手散售市場上，廣州銷售型寫字樓的平均成交價格為每平方米人民幣42,208元。散售成交較活躍的寫字樓主要分布在科學城、花都等區域，代表項目包括黃埔區的蘿崗凱得廣場、廣州綠地城和花都區的保利國際金融中心。

    供應與需求

　　第三季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目交付，目前甲級寫字樓市場存量為570萬平方米。

　　第三季度廣州整體寫字樓市場需求平穩，主要租賃需求來自通訊、傳媒和科技行業（即TMT行業）以及房地產行業。從成交行業來看，TMT和房地產行業的租賃需求占比超過50%。從成交市場來看，作為廣州主要CBD，珠江新城依然是許多金融、房地產、專業服務類公司的首選，占據了60%的租賃面積。

　　第三季度，市場供需整體平衡，甲級寫字樓市場整體空置率環比下降一個百分點至8%。